Seguro Decenal
¿Qué es el seguro decenal?
Es una póliza que cubre los daños que puedan aparecer en los elementos estructurales de la edificación y que pongan en peligro su integridad, ya sea debido a vicios o defectos, durante los 10 años siguientes a la finalización de la obra.
¿Por qué contratar un seguro decenal?
Seguro Decenal en Cantabria
Contratar un seguro decenal es un requisito establecido en la Ley Orgánica de Edificación, para poder registrar la propiedad y ponerla a la venta. Además, es la mejor forma de garantizar a los compradores una indemnización por posibles daños estructurales derivados de defectos en los cimientos y/o en la estructura y que comprometan la resistencia mecánica de la edificación o su estabilidad.
Ventajas de contratar tu seguro decenal con Tres Mares Correduría
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¿Cómo funciona un seguro decenal?
Este tipo de pólizas ofrece protección al propietario o comprador y al promotor inmobiliario. Al contratar una póliza de seguro decenal, son las compañías de seguro quienes cubrirán los desperfectos de las viviendas nuevas, indemnizando a los compradores, siempre y cuando se deban a daños estructurales.
Sin embargo, es oportuno señalar que existen plazos para realizar reclamaciones por daños a las viviendas, que debes tomar en cuenta:
- Los daños años a cimientos, vigas, forjados, soportes y otros daños estructurales, son cubiertas por la póliza de seguro decenal y el plazo de reclamación es de diez años.
- Por defectos a elementos constructivos, tales como ventanas, suelos, techos, y otras instalaciones defectuosas, la responsabilidad es del constructor y se establece un plazo máximo para cualquier reclamación, de tres años.
- Si se presentan problemas de terminación de obras o acabado, tales como puertas en mal estado, pintura desconchada, grifos que pierden agua, la responsabilidad es del constructor y se establece un plazo de reclamación de solo un año.
- Si el promotor cuenta con coberturas adicionales, para impermeabilización, fachadas, cubiertas, el plazo de reclamación habitual es de tres años, sin embargo, dependerá de la compañía de seguros que se haya contratado.
Es importante destacar, que la vigencia de la póliza comienza en el momento en que el constructor y el promotor firman el acta correspondiente a la recepción de la obra.
Coberturas seguro decenal
Básica
Cobertura obligatoria de acuerdo a la L.O.E. que ofrece garantía a los compradores por daños estructurales o vicios en la construcción que afecten la resistencia y estabilidad de la edificación.
Robo de maquinarias y/o equipos
Garantía opcional, sobre el valor de los equipos y/o maquinarias. Puede aplicarse la depreciación en caso de robo y descuento por franquicia. Consulta con nuestros asesores sobre sus ventajas y desventajas.
Impermeabilización
Cobertura complementaria por un periodo de tres años, que cubre daños en la impermeabilización debido a errores en el diseño, materiales defectuosos o daños a las cubiertas.
Resistencia Mecánica y Estabilidad
Cobertura adicional por tres años, que cubre daños materiales no estructurales de las fachadas de los edificios por defectos de origen, materiales defectuosos o mala ejecución de la obra.
Estanqueidad
Cobertura complementaria que cubre los daños por agua a las fachadas, derivados de problemas en el diseño, defecto en los materiales utilizados o una inadecuada ejecución de los trabajos.
Revalorización de la suma asegurada
Basada en las variaciones del IPC, esta cobertura opcional actualiza de manera automática el monto de la suma asegurada y franquicias de manera porcentual entre el 3,5 y el 5% anual.
Preguntas Frecuentes
El Organismo de Control Técnico, cuyas siglas son «OCT», es el ente encargado de verificar la calidad de las obras y de los materiales de construcción. Asimismo, se encarga de revisar la ejecución de las obras conforme a la normativa correspondiente.
La OCT es el organismo garante de obras de mayor calidad y su dictamen es exigido por las compañías de seguros, ya que son los encargados de valorar los riesgos de cada una de las edificaciones. Para el comprador final, la resolución de la OCT es garantía de que la ejecución de la obra esté acorde con los estándares de calidad.
Sí, un promotor puede contratar un seguro decenal para todo tipo de edificaciones, aunque solo es de carácter obligatorio para edificaciones destinadas a viviendas. Es una manera de ofrecer garantías adicionales a los compradores.
Los autopromotores individuales de viviendas unifamiliares para uso propio, no están en la obligación de contratar un seguro decenal, aunque es conveniente que lo hagan, ya que, si desea vender la vivienda, deberá contratar un seguro decenal por el tiempo restante entre la fecha de finalización de la obra y los diez años.
Es importante señalar, que el seguro decenal, es imprescindible para la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad a los fines de la venta en la escritura pública.
